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滨江最高精装限价破4.9W 杭州主城两宅地“亮相”
作者:佚名  点击数:116   更新时间:2019-11-18 13:42:56

如今,杭州主要城市的两栋住宅楼已经“上架”,分别位于滨江西兴河和城东新城区,预计将于11月19日出售。杭州刚刚放开了这两个街区的房价上限。

转让地块信息表

西兴版材精装销售限价为49200元/㎡

西兴单元bj1302-r/b-02地块位于滨江西兴板块。该地块距地铁1号线滨河路站870米,距西兴站660米。

该地块出售面积44005㎡,建筑面积101211.5㎡,为商住用地,配有8096.92㎡公共租赁住房。精装销售价格上限为49200元/㎡,已达到杭州第二层价格,仅次于望江和何江合流地区。

值得注意的是,该地块位于滨江核心区西兴板块,而不是区政府板块,价格高于滨江核心区绿城小冯殷悦每平方米47,665元的平均供应价格。

与房价的高限价相比,地价的限价相对较低,最高地价仅为29,300元/㎡,与2018年1月中海运城项目现行基准地价(地价为34,464元/㎡)相差5,164元/㎡,运城仍需自我维持13%。

西兴商住区地图(来源:浙宝传媒房地产研究所决策)

城东新城精装销售价格上限为46500元/㎡

蓬布单元b/r-14地块位于城东新城区。距离地铁1号线彭埠站约190米。从一个车站到东火车站可以换乘正在建设的4号线和6号线。周边设施相对完善,业务包括东站西子国际和杭州东站万象交易所。

出售土地面积57089㎡,建筑面积125595.8㎡。这是一片商业和居住用地,商业占用相对较大。居住面积不超过50238㎡。商业建筑不允许使用酒店式公寓。最小分区面积为300㎡。精装土地销售价格上限为46500元/平方米,与该版材目前的市场价格基本相同。

目前板块地价标杆为世茂·钱塘天誉(2016年12月成交楼面价36461元/㎡),地块东侧中铁建

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